반응형 전체 글66 비트코인보다 빨리 올라간다고? (feat. 삼전동 상단 재개발투자) 잠실동 그리고 삼전동.... 최근 강남3구에서 핫한 지역중 하나는 송파구 삼전동과 잠실동이다. 잠실동은 이름만으로도 아무런 계획조차도 없는데(소유주 카톡방만 있을 뿐) 투자금액이 높...아니 매물이 거의 없다. 한달에 몇개씩만 나오는 정도? 정확히는 잠실동 하단이다(상하단을 구분하는 건 9호선 라인이다) 재개발투자에 필요한 시나리오 플래닝 삼전동 하단은 약 6,400세대의 기본계획을 가지고 제안을 할 예정이라고 알려져 있다.신탁사는 대신자산신탁. MOU는 25년 7월에 체결되었다. 송파구에서 가장 조직적인 움직임을 가지고 있다. 서울시에서 자신들의 사업인 모아타운과 신속통합기획에서 국토부의 도심복합개발사업으로 전환하고자 하는 지역들이 많이 생겨나는 것 같아서 견제가 좀 심한데.....서울시장 바꾸면 된다.. 2025. 7. 28. 소형주택 (신축, 구축) 주택수 제외의 의미와 실전 사례 소형주택 특례....말도 많고 탈도 많다. 보도자료에는 너무 간단하게 나온다. 검색을 해보면 27년 12월 31일까지 연장되었단다..... 주택수 제외가 도대체 무슨 의미일까? 공무원들의 어휘세계를 경험하지 못한 탓일까? 소형주택 등 주택 수 제외 관련 취득세 운영요령을 봐야했다. 기축은 최초로 유상승계취득은 제외한다. (신축은 최초로 유상승계취득만 인정한다) 뭔 말장난이냐......취지를 잘 모르겠음. 어쨋건 기축은 3번째 주인이어야 혜택을 받는데..... 도대체 헤택이 뭐냐? 적용사례(임대기간 못채운 경우 세금추징 사례)인데, 여기를 보면 힌트가 있다. 조정대상지역(예: 송파구)에서 2주택자가 등록임대주택(A주택)을 매입하는 경우에 취득세율이 1%란다.?????? 기존 소유 2주택 세율을 적용하는.. 2025. 7. 21. 삼전동 재개발 빌라 조각(소액)투자 안내 1. 배경 ㅇ 인서울 재개발 빌라 투자시 최소 2억 가까이 투자금이 필요 - 2030 및 소액투자자들은 소외될 수 밖에 없는 투자시장ㅇ 주택수 문제때문에 고민하는 계층 다수 존재 - 세대미분리 및 가족구성원 합산 1-2세대 넘어갈 경우 취등록세 8~12% 수준으로 부담 가중ㅇ 기존 투자자들도 조합원분담금 등 현금성 자산이 필요할 경우 존재 - 주식이나 코인외에 소액으로 부동산에 분산투자할 대상 필요ㅇ 기존 투자 포트폴리오 배분 차원 투자 ㅇ조각투자란?조각 투자는 고가의 자산을 여러 조각으로 나누어 소액으로 투자하는 방식입니다. 부동산, 미술품, 음원 등 다양한 자산에 대해 소액으로 투자할 수 있어, 과거에는 접근하기 어려웠던 자산에 대한 투자를 가능하게 합니다 2. 투자 대상 ㅇ 송파구 .. 2025. 7. 15. 24.8.8 대책 복습(소형주택 주택수 제외) 매번 정책때마다 주택수 제외니 하는데 수요자들은 혼선을 밎을 수 밖에 없다복습이 필요하다다시 보니, 세제혜택 말고는 별다른 실효성 있는 내용이 없음역시 공무원들은 양 늘리기에 급급…[8·8 공급대책] 소형주택 세제혜택 확대…주택수 제외도정부가 빌라와 오피스텔 등 비아파트 소형주택의 주택수 산정 제외 기간을 내년에서 2027년으로 늘리기로 했다. 동시에 생애 최초로 비아파트 주택을 구매한 수요자 대상 취득세 감면 한도를 확대해 비아파트 시장 활성화에 나선다.국토교통부 등 정부 관계부처는 8일 이 같은 내용을 담은 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안'을 발표했다.발표에 따르면 정부는 신축 소형주택을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외하는 기간을 준공·취득일 기준 2025년에서 20.. 2025. 7. 5. 잠실르엘(후분양) 대출한도 6억? 줍줍청약 기회오나? 과거 미성크로바아파트재건축으로 1,865세대가 들어선다후분양 세대 219세대 공고 직전…하필 이때에 대출한도 규제가 발표남;;;하락장에 무슨 줍줍이냐고 반문하는 사람도 있던데…뭔 벌써부터 하락장?19년에도 이와 비슷한 상황이었지만…시장은 제 갈길 가더라…ㅠㅜ잠실 르엘 위치는 신천동 17-6롯데시그니엘 맞은 편스카이브릿지가 3개+ 수영장거의 반포급으로 자신들하는 분위기….과연?위치는 대박 위치트리플 역세권(2,8,9)에 롯데몰 슬세권한강도 가깝고올림픽공원 슬세권2005년애 정비구역 지정고시된지20년만에 입주 ㅎㄷㄷ;;;;공고가 언제날지 모르겠으나안전마진이 20억이라는 소문이….분양가는 20억 초반으로 예상…(분양가상한제)현 시세가 아무리 못해도 40억 가까이 예상되므로…ㅎㄷㄷ올파포와 함께 청약 하실 분들은.. 2025. 6. 30. 삼전동 A구역 하단 매물 (2기 프로젝트) A구역 하단에 있는 삼전동 42-18, 원투룸 13개호실임 위치는 A구역과 B구역 사이 경계 (파란색 점) 하루반만에 5개가 예약됨 1기는 설명하는데 조금 시간이 걸렸으나 현재는 매물이 거의 없음으로 저렴한 갭가격이 없다고 봐도 무방 특이한 점은 이 토지의 공시가격이 주변보다 20% 높다는 점(향후 대지지분 평가시에 매우 유리) 매매가격은 2.8억~4.6억 정도이나 현 임차인 보증금을 잔금전에 증액할 예정이어서 갭은 대부분 2억이하로 줄어들거나 약간 높게 될 전망 ☎ 매물 연락 (문자) 010.6236.삼사오구 https://pf.kakao.com/_Vxjdwn 길버트의 재개발.재건축투자“생각을 전략으로, 전략을 가치로, 빠르게”pf.kakao.com 2025. 6. 28. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음 반응형
